Вітаю Вас Гість
Неділя
28.04.2024
08:06
28.04.2024
08:06
Мій сайт
| Меню сайту |
| Категорії розділу | ||||||
|
| Статистика |
Онлайн всього: 1 Гостей: 1 Користувачів: 0 |
| Форма входу |
| Пошук |
| Друзі сайту |
| Головна » Статті » цікаві статті » Ви прийняли рішення... |
Ви прийняли рішення...
Ви прийняли рішення? Ознайомились з динамікою росту цін на нерухомість і земельні ділянки? І…вирішили, що будинок за містом Вам не завадить… Так чому б не розпочати будівництво? За останні роки в регіонах України різко збільшився об’єм індивідуального будівництва. З одного боку, це говорить про підвищення (навіть хай і не велике) рівня життя наших с піввітчизників,з іншого боку, велика частина будівель будується хаотично, без проведення необхідних згоджень з відповідними державними органами таорганізаціями. Все це може привести до небажаних правових наслідків для покупців цих об’єктівіндивідуального житла. Тому, майбутньомувласнику на початковому етапі будівництва необхідно знати деякі правові тонкощі. Почнемо з оформлення дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку (котеджу).
Як правило, приватний забудовник вже обрав ділянку для будинку. Вона може бути отримана у спадок, орендована з правом викупу, куплена і т.д. Згідно з Земельним Кодексом, землею в населених пунктах розпоряджаються місцеві ради. Для того щоб узаконитивласність на ділянку, слід звернутися в місцеву раду з заявою і надати необхідні документи, які підтверджують право власності. Після попереднього рішення про переведення землі у власність, замовник замовляє розробку проекту землевідведення, узгоджує його з органами охорони природи, містобудування і архітектури, санепідемогляду, землерозпорядної організацією. Акт на право власності на землю видається в місцевому виконавчому органі влади по рішенню місцевої ради.
Загальні умови до індивідуальної забудови регулюються державними будівельними нормами ДБН А.2.2-3-97. Вони регламентують склад, порядок розробки, узгодження і затвердження проектної документації. Норми розповсюджуються як на нове будівництво, так і на розширення, реконструкцію та технічне переоснащення об’єктів цивільного і промислового призначення.
Навіть, якщо в проекті, який Ви придбали розроблені всі підрозділи, і він абсолютно Вас задовольняє, у будь-якому випадку знадобиться «прив’язка» проекту на місцевості. При проведенні прив’язки враховуються наступні фактори:
- рельєф місцевості;
- фізико-механічні характеристики ґрунтів;
- водний режим території, рівень ґрунтових вод;
- зовнішні інженерні сітки;
- ландшафт і навколишня забудова.
Насамперед потрібно буде виконати проект планування ділянки, вибрати місце для будинку. Для риття шурфів та буріння свердловин слід запросити спеціалістів. Потім, у відповідності з геологічними особливостями ґрунтів і рельєфом місцевості повинні бути запроектовані фундаменти. При чому проектувальник не має права працювати без вивчення геологічних особливостей ділянки.
Але не рідко, окрім неминучих проектних заходів доводиться виконати роботи по адаптації проекту. Проекти з Польщі виконані у відповідності до нормативів Європейського Союзу. Тому, потрібно адаптувати дані проекти до умов України. Досвід показує, що адаптація до нормативних вимог України певних складнощів не представляє: кліматичні умови, теплотехнічні умови, способи розрахунку конструкцій та навіть будівельні матеріали багато в чому співпадають.
Деякі замовники свідомо йдуть на зміни проекту: наприклад, бажають переробити мансардний поверх в повний, добавити додатковий поверх, зробити під будинком підвальне приміщення. Ці незначні зміни вирішуються спеціалістами-проектувальниками без будь-яких проблем. Конструктивні зміни в цих випадках стосуються також і фундаментів будинку, але їх в будь-якому разі доводиться розробляти індивідуально при прив’язці проекту.
Набагато складніше адаптувати проект, якщо мова іде про зміни конструктивних рішень. Наприклад, маніпуляції з перегородками потребують коректування інженерних розділів; заміна будівельних матеріалів призведе до коректування розрахунків несучої здібності. Спеціалісти вважають за ціль придбання типового проекту. В такому проекті зроблена «левова частка» найдорожчої архітектурної, конструктивної, а також інженерної праці.
Проект, по якому буде будуватися житловий будинок, перед затвердженням і отриманням дозволу на будівництво має пройти узгодження. Узгодження передбачається архітектурно-планувальним завданням (АПЗ), яке видається в місцевому управлінні по містобудуванню та архітектурі.
Ескізний проект (ЕП) узгоджують з:
- місцевими органами містобудування і архітектури - по питанням розміщення, раціонального використання поміченої для відводу території, відповідності передбачуваних проектом рішень, вимогам архітектурно-планувального завдання, діючої документації містобудування;
- органами місцевого самоврядування - по питанням розміщення, використання джерел постачання, інженерних комунікацій, умов їх розвитку (для отримання офіційних технічних умов при підготовці початкових даних, необхідних для розробки П і РД.
Проекти та робочі проекти узгоджують з місцевими органами містобудування і архітектури (якщо проект розроблений без попередньої розробки ЕП), а також органами місцевого самоврядування (які видавали технічні умови на підключення до джерел постачання чи інженерним комунікаціям).
При наявності певних умов розміщення об’єкту (історичні зони міст, обвальні території та ін.) необхідно за вказівками органів містобудування і архітектури узгодити проектну документацію з відповідними організаціями.
Проектна документація, розроблена у відповідності з державними нормативними документами, завірена підписами головного архітектора (інженера) проекту, не підлягає узгодженню з органами державного нагляду, за винятком випадків, передбачуваних законодавством України.
За наявності норм і правил на проектування, прийняті проектні рішення необхідно узгоджувати з відповідними органами державного нагляду.
Далі , узгоджений проект може бути переданий на державну комплексну експертизу. Задача експертизи – перевірити дотримання нормативів, наявність всіх нормативних узгоджень. Крім того, вона обхоплює п’ять розділів: протипожежний, санітарно-гігієнічний, екологічний, по охороні п раці, по енергопостачанню. Якщо у відповідності з АПЗ експертиза не вимагалась, то про це в органах експертизи видається довідка.
Проект приватного будинку затверджується самим замовником у вигляді приказу і розпорядження, в якому фіксуються також техніко-економічні показники будинку. При будівництві вони повинні бути дотримані без відхилень. Якщо проект пройшов експертизу, то затвердження здійснюється виключно на основі її позитивного висновку. Дозвіл на будівництво видається місцевими органами держархбудконтролю після надання необхідних документів. В тому ж місці реєструються назначені замовником відповідальні члени по будівництву, котрі відповідають перед ним і перед законом за виконання нормативних вимог і відповідність до проекту.
| |
| Переглядів: 484 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всього коментарів: 0 | |